Rambler's Top100

Основные тонкости проведения сделки купли-продажи недвижимости в Испании

купить виллу в Испании

В последние несколько лет огромной популярностью пользуется приобретение недвижимости за рубежом. Причем с каждым годом спрос на жилье за границей возрастает. Как правило, многочисленные покупатели отдают предпочтение недвижимой собственности в странах с теплым климатом. Так, одной из таких стран является Испания, в которой с каждым годом все большее количество инвесторов стремится приобрести недвижимое имущество.

В Испании располагаются наилучшие мировые курорты, характеризующиеся чистейшими благоустроенными пляжными зонами, подавляющее большинство из которых имеют «голубой знак». Отменный мягкий климат, манящее морское побережье и прекрасная солнечная погода – все это является идеальными условиями, как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Именно такие условия и обуславливают желание многочисленных потребителей купить виллу в Испании или любой другой тип недвижимости. Собственное жилище в этом райском уголке позволяет наслаждаться жизнью по максимуму.

Некоторые особенности оформления документации на недвижимое имущество в Испании

Прежде чем приобрести дом или квартиру в Испании, рекомендуем ознакомиться с некоторыми тонкостями оформления документов:

  1. оформление сделки купли-продажи происходит при непосредственном участии государственных служащих – нотариусов, которые гарантируют безопасность покупки недвижимости в Испании. Перед свершением сделки, госслужащим проводится предварительная проверка объекта и выявление возможных препятствий к осуществлению последующего перехода прав собственности покупателю. В случае обнаружения несоблюдения правил безопасности, на нотариуса возлагается финансовая ответственность;
  2. итоговая стоимость сделки купли-продажи заключает в себя: цену на недвижимость плюс комиссионное вознаграждение за услуги нотариуса, плюс около семи-десяти процентов от общей стоимости покупаемого жилья на уплату налога государству (процент зависит от региона), плюс возможные госсборы и госпошлины. Стоит также заметить, что около одного-двух процентов от себестоимости объекта могут составить дополнительные сборы, в число которых входит юридический перевод документации, получение идентификационного кода, выданного не жителю страны, оплата услуг, предоставленных специализированным агентством недвижимости. Что касается последнего, то здесь заметим, что большинство риэлтерских компаний заключают соглашение именно с продавцом недвижимой собственности, хотя зачастую может быть составлен договор, в котором прописано, что комиссия оплачивается обеими сторонами, пятьдесят на пятьдесят;
  3. приостановка процесса продажи жилья происходит в момент, когда вносится залог за апартаменты;
  4. права собственности переходят покупателю в момент, когда осуществляется регистрация нотариусом соответствующего перехода в Кадастре и происходит выдача права владения новому собственнику.

В заключение отметим, что для того, чтобы не возникло неприятных ситуаций, связанных с неправильностью проведения сделки купли-продажи недвижимости в Испании, рекомендуем обращаться в проверенные и надежные агентства недвижимости.




Вернуться